קבוצת קשרי נדל"ן מתמקדת בליווי בעלי קרקעות ומשקיעים ומקשרת בין הצדדים על פי הצרכים המשתנים בכל מקרה ומקרה. מזה מספר שנים שהקבוצה נמצאת בקשר הדוק עם אלפי בעלי קרקעות ומשקיעים מכל רחבי הארץ, ומפגישה את לקוחותיה לכדי עסקאות רלוונטיות, בהתאם לדרישות שמקבלת, ובהתאם לסל האפשרויות העומד לרשותה.
בשונה משוק הנדל"ן הבנוי, הפעילות בשוק הקרקעות הישראלי, מתבצעת בעיקר מתחת לפני השטח, מתאפיינת בחוסר נגישות ובפערי מידע רבים. בזכות הקשרים הרבים שהקבוצה רקמה לאורך השנים, היא חשופה לביקוש ולהיצע בשוק בכל רגע נתון, כך שבמידה וקיבלת פניה מהקבוצה, תהיה סמוך ובטוח שעומדים לה מספר משקיעים רלוונטיים ויש בידה להגשים את ההצעה לכדיי עסקה ביעילות ובמהירות.
אתם מחזיקים בקרקע מספר רב של שנים, האופק אינו ברור, עייפתם מההמתנה או מלהיות עשירים על הנייר. יש לכם אלטרנטיבות אחרות לכסף, אתם רוצים לעזור לילדים, לטייל, לקנות נכס, לפתוח עסק או כל מה שיעלה בדעתכם, אבל כל זה בגדר חלום, כי מה בינכם ובין שיווק קרקע, הערכת שוויה ומציאת הקונה כמו כפפה ליד, גם אם תוכלו לפתור את הבעיות הללו, אין לכם את הזמן והכלים להתעסק בזה. אם פנינו אליכם, נותר לכם רק לשאול כיצד מתקדמים והכל יתבצע עבורכם.
קיבלתם החלטה שאתם מעוניינים לרכוש קרקע, אתם יודעים היכן אתם מעוניינים לבצע עסקה, אך אין ביכולתכם ליצור קשר עם בעלי הקרקעות באזור, תוכלו לפנות לקבוצה על מנת שתחבר בינכם לבעל קרקע.
אתם מחזיקים בקרקע, אך היקף הזכויות שבבעלותכם אינו מספיק על מנת להוות מגרש תכנוני שלם, על מנת להימנע מתביעות פירוק שיתוף העלולות להביא למכירה כפויה של זכויותיכם, תוכלו להקטין באופן משמעותי את הסיכון באמצעות התאגדות תחת הסכם שיתוף ויצירת קבוצה מגובשת שמהווה כוח מיקוח משמעותי מול יזמים, קבלנים ומול הרשויות.
לאורך השנים קשרי נדל״ן חיברה בין משקיעים לבעלי קרקעות והעניקה ליווי במגוון אזורים ברחבי הארץ. ביכולתנו לסייע ללקוחותנו בכל תוכנית ואזור ואנו מתחייבים לעשות ככל האפשר על מנת לקדם עסקה שתתאים לשני הצדדים.
הקבוצה מתמחה באזורים ותוכניות רבות ולכן אנו מכירים את שווי השוק ואת הסטטוס בכל אזור. אז גם אם יש לכם קרקע באזור פחות מבוקש וללא אופק תכנוני, אנו נדע למצוא את המשקיע שמתאים לכם כמו כפפה ליד.
פנו אלינו ואולי תיהיו האזור הבא שמופיע על המפה.
אנחנו בטוחים שלרבים מכם יש המון שאלות ואתם זקוקים למישהו שיעשה לכם סדר. כאן תוכלו לשאול אותנו כל שאלה, ואנו מבטיחים לפרסם את התשובה בהקדם האפשרי. התשובות מבוססות על ידע מקצועי, אולם אין בהן משום תחליף ליעוץ משפטי או מקצועי, והן בסיסיות בלבד.
על הרוכש קרקע מוטל תשלום של מס רכישה ובשונה מרכישת דירה, בעסקאות קרקע מדובר בשיעור מס אחיד של 6% ללא קשר לסכום הרכישה, או מספר הנכסים בבעלות הרוכש.
: מס רכישה הוא מס המשולם בגין רכישת זכות במקרקעין בישראל, המס נגבה עבור נכסי נדל"ן במגוון סוגים, אולם בשונה משיעור המס החל על דירות, שמשתנה בהתאם לכמות הדירות של הנישום, וגובה מחיר הרכישה, בקרקעות מדובר במס קבוע בשיעור של 6% משווי העסקה.
היטל השבחה הוא תשלום הנגבה ע"י הרשות המקומית מבעלים של נכס מקרקעין או חוכר לדורות, במקרים בהם הועדה המקומית אישרה תוכנית המביאה לעליית ערך של הנכס. שווי ההיטל עומד על מחצית משווי ההשבחה שנצמחה לבעל הקרקע כתוצאה מאישור התוכנית המשביחה.
היטל השבחה ישולם או במועד מכירת הנכס (כאשר לצורך רישום הבעלים החדש בנסח הטאבו יש להציג לרשם המקרקעין אישור היעדר חבות בהיטל השבחה), או בעת קבלת היתר בניה/שימוש.
על פי החוק, החב בהיטל השבחה הוא מי שהחזיק בפועל בקרקע בעת אישור התוכנית המשביחה, קרי בעת שצמחה החבות בהיטל, וכך גם נהוג (החוק מאפשר לצדדים לסכם ביניהם גם אחרת). לכן, ברוב המקרים, בעת מכירת נכס שיש עליו חבות קיימת בהיטל השבחה, המוכר ישלם את ההיטל, ובאם החבות היא עתידית, הקונה כמי שיחזיק בנכס בעת אישור תוכנית יהיה זה שיחוב בהיטל.
לצורך רישום בעלות בנסח הטאבו יש להציג לרשם המקרקעין אישור תשלום מיסים (מס רכישה ע"י הרוכש ומס שבח ע"י המוכר) או פטור מהם, אישור מהרשות המקומית על היעדר חבות ועל תשלום היטל השבחה, 5 עותקים של שטרי מכר חתומים, עותק מקורי של הסכם המכר חתום, ואישור תשלום אגרה בגין הגשת הבקשה לרישום.
ניתן לקבל משכתנא לטובת רכישת קרקע זמינה לבניה, אולם, כאשר הקרקע אינה זמינה לבניה לא ניתן למשכן את רכיב הקרקע לטובת הבנק ולא ניתן לקבל משכנתא, אלא הלוואה לכל מטרה.
מלבד הסכום המשולם בגין רכישה של קרקע, ישנו תשלום של מס רכישה בשיעור של 6% משווי העסקה, עלות עורך דין – משתנה בין עו"ד, וברוב המקרים דמי תיווך – גם משתנה בהתאם לעסקה.
בעל קרקע המעוניין להגיע לדירה בנויה יידרש לשלם עם התקדמות התהליך עלויות של היטל פיתוח לרשות המקומית לצורך פיתוח תשתיות מוניציפליות כגון כבישים, ניקוז וכדומה, היטל השבחה בגין אישור תוכנית משביחה שהופכת את הקרקע להיות זמינה לבניה (מחצית מגובה ההשבחה), ועליות בניה לקבלן/יזם שבונה את הדירה בפועל.
צפי הפשרה משתנה מקרקע לקרקע ואין לו נוסחא מתמטית. חשוב להבין את הסטטוס התכנוני של הקרקע והתוכנית החלות עליה (ארצית, מחוזית, מקומית) ובהתאם לכך לגזור את צפי ההפשרה – במקרים אלו יש להיעזר בבעל מקצוע.
על מוכר קרקע חלה חבות במס שבח המשולם בגין רווח הוני הנובע ממכירת מקרקעין בישראל ושיעורו הוא 25% מהשבח, קרי מהרווח. אדם המוכר קרקע שיש עליה תוכנית מקומית משביחה, נדרש לשלם היטל השבחה לרשות המקומית שאישרה את התוכנית המשביחה ושיעורו הוא מחצית מגובה ההשבחה של הקרקע (השבחה שצמחה כתוצאה מאישור התוכנית). במקרים בהם מוכר הקרקע מחזיק בה לפני שנת 2000 יתכן ויהא חייב גם במס רכוש שהוא שנתי ועומד על 2.5% מערך הקרקע.
הערת אזהרה היא הערה הנרשמת בנסח הטאבו בגין התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. ממועד רישום הערת אזהרה ועד למחיקתה היא מחייבת, ומונעת רישום בנסח הטאבו של כל עסקה אחרת הסותרת את תוכן ההערה
לצורך בירור חבות במס והסדרת החוב, יש לפנות לגורם הרלוונטי (מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, מס רכוש) עפ"י ההערה. לצורך פנייה לבירור החבות יש להזדהות מול הגוף כבעלים של הקרקע וכך ניתן לקבל את המידע ולהסדיר את התשלום ככל ונדרש, ובכך להביא למחיקת ההערה.
מס רכוש הוא מס שמוטל על קרקע פנויה שאיננה קרקע חקלאית והחייבים בו הם מי שהמקרקעין רשומים על שמו, חוכר ל – 25 שנים או יותר, או מי שקיבל היתר שימוש ממדינת ישראל או רשות מקרקעי ישראל. מדובר במס המשולם מידי שנה בשיעור של 2.5% מערך הקרקע. מתחילת שנת 2000 שיעור מס הרכוש הוא 0% ולכן מי שהפך לבעלים של קרקע מתאריך זה אינו חב במס רכוש. עם זאת, למס זה יש משמעות עד לימינו, הואיל ועסקת מכר על קרקע שהמוכר הוא בעלים בה לפני שנת 2000, מצריכה מהמוכר להמציא לרשם המקרקעין אישור היעדר חבות במס רכוש לצורך רישום העסקה בטאבו.
מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין, מס זה מוטל גם כן מכוח החוק. שיעור מס שבח הוא כ25% מהשבח, קרי מהרווח שצמח כתוצאה ממכירת המקרקעין.
עליכם להסדיר את הרישום בנסח הטאבו על שם הירושים של המנוח, על מנת שיוכלו לבצע פעולות משפטיות בנכס. ניתן להסדיר את רישום הירושה מכוח שטר צוואה, או על פי דין (במקרים בהם המנוח לא הותיר אחריו צוואה, או שלא ניתן לקיים את הצוואה שההשאיר) – במקרים אלו החוק קובע מי יירש את נכסיו ואת האופן בו יחולק העיזבון. לצורך הסדרת הרישום תוכלו להיעזר בעו"ד לקבלת צו ירושה או צו קיום צוואה ולאחר מכן תוכלו לרשום את הזכויות במרשם המקרקעין.
אם אתם רשומים בשורת בעלות בנסח הטאבו, אינכם תלויים בשאר הבעלים הרשומים בנסח ולכן יש ביכולתכם לבצע כל פעולה משפטית בנכס (לרבות מכירתו) ללא צורך בקבלת אישור משאר הבעלים גם אם הם בני משפחתכם.
אופציה במקרקעין היא עסקה שמוסדרת בחוק, העסקה נערכת בין מעניק האופציה (בעל המקרקעין) ובין מקבל האופציה (רוכש) לרכישת נכס המקרקעין, בסכום ובתנאים מוסכמים (כגון תקופת האופציה, זמני תשלום, תשלום בגין האופציה עצמה וכדומה). עם קבלת האופציה משלם המקבל סכום לנותן האופציה שבמצב שבו אינו משלים את יתרת התשלום בגין הרכישה עד לתום התקופה, לא יוחזר לו.
בעל קרקע המוכר את הנכס שלו תמיד ירצה למקסם את העסקה ולהנות מהמחיר הגבוה ביותר שיכול לקבל, הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא בעסקת אופציה. הסיבה לכך היא שעסקה זו חוסכת לרוכש עלויות של מס רכישה ומע"מ ולכן יכול לשלם מחיר גבוה יותר בגין רכישת הקרקע. כמובן שלא מומלץ להתקשר בעסקת אופציה עם כל אחד, וחשוב לוודא שמעניקים אופציה לרוכש שיש ביכולתו לממשה, אנו בקבוצת קשרי נדל"ן מקפידים לעבוד רק עם רוכשים שממשים עסקאות אופציה ולכן, דרכנו תוכלו לקבל ביטחון לביצוע העסקה.
עליכם להחל בהליך מול רשם המקרקעין (ניתן להיעזר בעו"ד). ההליך נועד להוכחת הזיקה לקרקע ע"י מסמכים ותצהירים, לאחר הוכחת הזיקה מעדכנים את פרטי הזיהוי בנסח הטאבו, ללא ביצוע הליך זה – לא תוכלו לבצע כל פעולה משפטית בנכס.
בחלקו העליון של העמוד הראשון בנסח הטאבו מצויין השטח הכולל של הנכס, בשורת הבעלות מצויין שבר המבטא את החלק שלכם בנכס (לצורך חישוב השטח שבבעלותכם עליכם להכפיל את השבר בשטח הכולל והתוצאה היא השטח בו אתם מחזיקים).
ניתן להפיק נסח טאבו באופן מקוון בצורה פשוטה. עליכם לחפש בגוגל – משרד המשפטים הפקת נסח טאבו, ובאתר המקוון תוכלו לרשום את הגוש והחלקה של הנכס, ואת סוג הנסח ותוכלו לקבל את הנסח בכפוף לתשלום אגרה של 16 ₪ (יכול להשתנות).