על מוכר קרקע חלה חבות במס שבח המשולם בגין רווח הוני הנובע ממכירת מקרקעין בישראל ושיעורו הוא 25% מהשבח, קרי מהרווח. אדם המוכר קרקע שיש עליה תוכנית מקומית משביחה, נדרש לשלם היטל השבחה לרשות המקומית שאישרה את התוכנית המשביחה ושיעורו הוא מחצית מגובה ההשבחה של הקרקע (השבחה שצמחה כתוצאה מאישור התוכנית). במקרים בהם מוכר הקרקע מחזיק בה לפני שנת 2000 יתכן ויהא חייב גם במס רכוש שהוא שנתי ועומד על 2.5% מערך הקרקע.

הערת אזהרה היא הערה הנרשמת בנסח הטאבו בגין התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. ממועד רישום הערת אזהרה ועד למחיקתה היא מחייבת, ומונעת רישום בנסח הטאבו של כל עסקה אחרת הסותרת את תוכן ההערה

לצורך בירור חבות במס והסדרת החוב, יש לפנות לגורם הרלוונטי (מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, מס רכוש) עפ"י ההערה. לצורך פנייה לבירור החבות יש להזדהות מול הגוף כבעלים של הקרקע וכך ניתן לקבל את המידע ולהסדיר את התשלום ככל ונדרש, ובכך להביא למחיקת ההערה.

מס רכוש הוא מס שמוטל על קרקע פנויה שאיננה קרקע חקלאית והחייבים בו הם מי שהמקרקעין רשומים על שמו, חוכר ל – 25 שנים או יותר, או מי שקיבל היתר שימוש ממדינת ישראל או רשות מקרקעי ישראל. מדובר במס המשולם מידי שנה בשיעור של 2.5% מערך הקרקע. מתחילת שנת 2000 שיעור מס הרכוש הוא 0% ולכן מי שהפך לבעלים של קרקע מתאריך זה אינו חב במס רכוש. עם זאת, למס זה יש משמעות עד לימינו, הואיל ועסקת מכר על קרקע שהמוכר הוא בעלים בה לפני שנת 2000, מצריכה מהמוכר להמציא לרשם המקרקעין אישור היעדר חבות במס רכוש לצורך רישום העסקה בטאבו.

מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין, מס זה מוטל גם כן מכוח החוק. שיעור מס שבח הוא כ25% מהשבח, קרי מהרווח שצמח כתוצאה ממכירת המקרקעין.

עליכם להסדיר את הרישום בנסח הטאבו על שם הירושים של המנוח, על מנת שיוכלו לבצע פעולות משפטיות בנכס. ניתן להסדיר את רישום הירושה מכוח שטר צוואה, או על פי דין (במקרים בהם המנוח לא הותיר אחריו צוואה, או שלא ניתן לקיים את הצוואה שההשאיר) – במקרים אלו החוק קובע מי יירש את נכסיו ואת האופן בו יחולק העיזבון. לצורך הסדרת הרישום תוכלו להיעזר בעו"ד לקבלת צו ירושה או צו קיום צוואה ולאחר מכן תוכלו לרשום את הזכויות במרשם המקרקעין.

אם אתם רשומים בשורת בעלות בנסח הטאבו, אינכם תלויים בשאר הבעלים הרשומים בנסח ולכן יש ביכולתכם לבצע כל פעולה משפטית בנכס (לרבות מכירתו) ללא צורך בקבלת אישור משאר הבעלים גם אם הם בני משפחתכם.

אופציה במקרקעין היא עסקה שמוסדרת בחוק, העסקה נערכת בין מעניק האופציה (בעל המקרקעין) ובין מקבל האופציה (רוכש) לרכישת נכס המקרקעין, בסכום ובתנאים מוסכמים (כגון תקופת האופציה, זמני תשלום, תשלום בגין האופציה עצמה וכדומה). עם קבלת האופציה משלם המקבל סכום לנותן האופציה שבמצב שבו אינו משלים את יתרת התשלום בגין הרכישה עד לתום התקופה, לא יוחזר לו.

בעל קרקע המוכר את הנכס שלו תמיד ירצה למקסם את העסקה ולהנות מהמחיר הגבוה ביותר שיכול לקבל, הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא בעסקת אופציה. הסיבה לכך היא שעסקה זו חוסכת לרוכש עלויות של מס רכישה ומע"מ ולכן יכול לשלם מחיר גבוה יותר בגין רכישת הקרקע. כמובן שלא מומלץ להתקשר בעסקת אופציה עם כל אחד, וחשוב לוודא שמעניקים אופציה לרוכש שיש ביכולתו לממשה, אנו בקבוצת קשרי נדל"ן מקפידים לעבוד רק עם רוכשים שממשים עסקאות אופציה ולכן, דרכנו תוכלו לקבל ביטחון לביצוע העסקה.

עליכם להחל בהליך מול רשם המקרקעין (ניתן להיעזר בעו"ד). ההליך נועד להוכחת הזיקה לקרקע ע"י מסמכים ותצהירים, לאחר הוכחת הזיקה מעדכנים את פרטי הזיהוי בנסח הטאבו, ללא ביצוע הליך זה – לא תוכלו לבצע כל פעולה משפטית בנכס.

בחלקו העליון של העמוד הראשון בנסח הטאבו מצויין השטח הכולל של הנכס, בשורת הבעלות מצויין שבר המבטא את החלק שלכם בנכס (לצורך חישוב השטח שבבעלותכם עליכם להכפיל את השבר בשטח הכולל והתוצאה היא השטח בו אתם מחזיקים).

ניתן להפיק נסח טאבו באופן מקוון בצורה פשוטה. עליכם לחפש בגוגל – משרד המשפטים הפקת נסח טאבו, ובאתר המקוון תוכלו לרשום את הגוש והחלקה של הנכס, ואת סוג הנסח ותוכלו לקבל את הנסח בכפוף לתשלום אגרה של 16 ₪ (יכול להשתנות).